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主城二环内看园林景观龙湖这个盘”香不香“?

发布日期:2021-09-20 23:09   来源:未知   

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  距离在建中的地铁 6 号线 号线 号线城东南路站距离项目约 1.1 公里。

  社区规划打造有以生态、人文、健康、交融、精筑五个维度打造的五维园林景观,打造出一环、两轴、四主题、六景的园林景观。

  龙湖雅宝天钜距离北侧的陇海铁路货运线 米,会有噪音影响,特别是北侧的 10#、11#,噪音影响会更大。

  区域概述:龙湖雅宝天钜位于管城区,管城区属郑州的老城区,区域内享成熟的配套生活圈,有富田太阳城等商业,有地铁 2 号线 号线,还有管城区外国小学等学校。城区位于郑州市中心区域东南部,西临二七区、东临经开区、北临金水区和郑东新区、南临新郑航空港区,可以吸收来自四面的发展红利。同时,区域内管南片区的发展也日新月异,小李庄火车站、金岱科创城、商城遗址公园等的发展,使区域价值不断提升。

  板块概述:龙湖雅宝天钜处于管城区的大商城遗址板块,大商城遗址板块以大商城遗址保护开发为重点,将周边的旧城和城中村改造,以及周边商圈的再发展与大商城遗址保护开发相结合,以商城遗址保护改造为带动,打造商都文化特色商业区。短期内板块内不会有大的拆建项目,可售新房也会越来越少。

  项目概述:龙湖雅宝天钜位于管城区石化路城东南路交叉口,新近加推 11#,在售 89-140m 高层房源。

  适合人群:管城老城区,主城金二环,配套醇熟,首付约 48 万起,适合对地段、配套有要求的地缘性改善群体。

  龙湖雅宝天钜是龙湖集团全国第 43 座 天字系 、第 14 座天钜、郑州第二座 天字系 项目,延续了龙湖 天字系 高端产品线的匠筑标准,旨在打造区域内的改善产品。项目占地 68 亩,容积率 3.5,绿化率 30%,规划 4 栋洋房、7 栋高层、1 栋商务公寓及 1 所幼儿园。1#、2#、3#、4# 为洋房楼栋,5#、6#、7#、9#、11# 为高层楼栋,12# 为商务公寓楼栋,8#、10# 的 15 楼以下是安置房。目前仅剩 9# 少量的 99m 、140 m 和 11# 的 89m 、113 m 房源在售。

  89m 三室两厅一卫户型整体方正,无浪费面积;餐客厨一体,动线流畅,动静分区合理;L 型厨房洗切煮流线顺畅,位置分配合理;三开间朝南,采光较好。

  客厅面宽约 3.65 米,进深约 2.9 米,向南阳台连通,空间延展性扩大;主卧面宽约 3.1 米,进深约 2.9 米,配赠有飘窗,采光、舒居两全。

  南向次卧虽有朝南窗户,但窗户较窄,采光有限。该户型未做到南北通透,故南北通风比较受限。

  客厅面宽约 3.95 米,进深约 3.35 米,临客厅次卧面宽约 2.95 米,进深约 3.35 米,与南向面宽 6.9 米的大阳台相连,空间宽敞,光线 米,套房设计,有独立卫生间和衣帽间,位于户型的最里侧,相对安静又保护隐私。

  该户型亮点是 13.5 米的南向采光面,四开间朝南,和北向的灵动一室空间,即可作为小书房和生活阳台使用,又可以后期改造为卧室使用。不足的是未做到南北通透,整体通风效果会稍受影响。

  价格现状:龙湖雅宝天钜毛坯高层均价约 18000-20000 元 /m ,周边新房佳田未来新城带装修均价约 17000 元 /m ,中博城珑誉园毛坯均价约 16000 元 /m ,奥和兰园毛坯均价约 16500 元 /m ,龙源世纪龙城毛坯均价约 16500 元 /m 。

  周边二手房大多为老旧小区,新小区康桥知园均价约 20000 元 /m ,奥和兰园 16000 元 /m ,正商幸福港湾均价约 13000-14000 元 /m 。该项目改善品质定位,综合来看,价格还是适中的。

  价格潜力:龙湖雅宝天钜属未来地铁盘,周边配套醇熟,主城二环地段优势显著,其产品增值保值性可以预见。

  轨道交通:龙湖雅宝天钜距离最近的是在建中的地铁 6 号线 号线 号线 号线 号线均有交汇,通车后可直达郑东 CBD、北龙湖,也可换乘到郑州火车站、郑州东站、高新区、惠济区、经开区等,后期通车后,出行很便利。

  周边有地铁 2 号线 号线 号线 公里,乘车可到郑州第一人民医院、紫荆山公园、郑州市动物园等,也可向北 2 站至东大街站换乘地铁 3 号线,到省骨科医院、省体育中心、经开区等;地铁 5 号线城东南路站距离项目约 1.1 公里,乘车可到中原福塔、省骨科医院、二七万达广场、郑州东站等,也可以向东一站至七里河站转地铁 4 号线到郑东 CBD、北龙湖等; 5 号线 号线在南五里堡站交汇,可互相换乘。

  公共交通:龙湖雅宝天钜周边 1 公里范围有公交 80 路、89 路、B17 路、S118 路、13 路、38 路、62 路、86 路、136 路、269 路、292 路、518 路、216 路等,乘车可到紫荆山公园、省人民医院、华润万象城、商都遗址公园、郑州火车站、富田太阳城、惠济区、滨河国际新城等,周边公交线路较多,交通相对便利,但上班高峰期会有堵车现象,需提前规划出行时间。

  自驾:龙湖雅宝天钜主要依靠城东南路出行,周边有四纵四横交通路网,四纵有城东南路、紫荆山路、未来路、中州大道,四横有石化路、货站街、航海东路、陇海东路,交通路网四向交错出行,可通达郑东新区、北龙湖、经开区、滨河国际新城、郑州火车站、中原区等,老城区常住人口多,上下班高峰期经常会堵车,可选择错峰出行。

  龙湖雅宝天钜自身配套有一所幼儿园,周边 1.5 公里有贝斯特外语学校,该校有幼儿园和小学,还有管城区二里岗小学、2 所管城区外国语小学、五里堡小学、创新街紫荆小学、郑州市第五中学、郑州市第四十三中、郑州市六十三中等,教育资源丰富,孩子教育有保障。

  龙湖雅宝天钜边约 5 公里有综合性公立医院管城区人民医院、三甲医院郑大一附院、三甲综合医院郑州人民医院、综合性医院郑州陇海医院、三甲医院郑大一附院、三甲医院郑大三附院、三甲医院郑大五附院、郑州市第二中医院、二甲医院郑州市第三人民医院、三甲医院郑州市第一人民医院、三甲医院河南省人民医院、郑州市第七人民医院等,多所三甲医院环伺,为家人健康保驾护航。

  龙湖雅宝天钜周边约 2.5 公里有郑州市世纪公园,该公园后期将改造为市政公园,有郑州商都国家考古遗址公园、航海公园、逸心公园、安然公园、法治公园、熊耳河游园等,生态资源相对丰富。

  龙湖雅宝天钜规划打造有以生态、人文、健康、交融、精筑五个维度打造的五维园林景观,周边约 2.5 公里有二里岗商业广场、升龙凤凰城、富田太阳城、万科美景龙堂、福都购物广场、锦荣商贸城等商场,商圈配套成熟,生活较便利。

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